Рязанцам дали инструкции, как не попасть на «бабушкину схему» с квартирой или машиной. Об этом сообщили на сайте регионального УМВД.
Отметим, что сейчас в России начала действовать подобная схема обмана — пенсионер выставляет на продажу квартиру или автомобиль, покупатель отдает деньги, а затем пенсионер утверждает, что его обманули.
В итоге суд может отменить сделку, если установит, что продавец действовал под влиянием обмана, даже если формально все было правильно. Но деньги при этом не возвращаются покупателю.
При покупке квартиры или машины нужно соблюдать следующие условия: нужно проверить дееспособность продавца, то есть запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также необходимо связаться с родственниками пенсионера — убедиться, что они в курсе сделки и согласны на нее. Еще нужно проверить документы, подтверждающие родство.
В дальнейшем покупатель должен затребовать выписку из ЕГРН, проверить правоустанавливающие документы и паспорт продавца. Также необходимо проверить подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты, убедиться в ее сроке и полномочиях доверенного лица.
Риски, на которые стоит обратить внимание:
Слишком низкая цена или спешка: подозрительно низкая цена и сильное давление со стороны продавца (или его представителей) могут указывать на мошенническую схему.
Продажа «в никуда»: пенсионер, не имея нового жилья, продает текущее. Это может свидетельствовать о том, что он не понимает последствий сделки или находится под давлением. В идеале продавец должен либо купить другое жилье, либо переехать к родственникам.
Непрозрачные мотивы: если продажа связана с долгами, семейными конфликтами или давлением со стороны третьих лиц, сделка может быть оспорена.
Сделку лучше провести у нотариуса, расчеты произвести исключительно безналичным способом на счет продавца. Все переговоры и переписку необходимо сохранить в мессенджерах.
Альтернативная сделка: самый надежный вариант — одновременная покупка продавцом другого жилья. Это гарантирует, что пенсионер переедет в другое место, а не «в никуда».
